Prawo użytkowania wieczystego jako prawo pośrednie pomiędzy prawem własności a ograniczonym prawem rzeczowym korzysta per anologiam bądź przez klauzulę odpowiedniego stosowania z przepisów o ochronie własności. W przypadku, gdy osoba trzecia włada gruntem, który stanowi prawo użytkowania wieczystego i nie jest do tego uprawnione, wówczas użytkownikowi wieczystemu przysługuje roszczenie windykacyjne.

Przedmiotem użytkowania wieczystego zgodnie z dyspozycją art. 232 kodeksu cywilnego mogą być grunty, oddawane w użytkowanie wieczyste osobom fizycznym i osobom prawnym, stanowiące własność Skarbu Państwa a położone w granicach administracyjnych miast oraz grunty Skarbu Państwa położone poza tymi granicami, lecz włączone do planu zagospodarowania przestrzennego miasta i przekazane do

Prawo użytkowania wieczystego nieruchomości w kodeksie cywilnym znajduje się pomiędzy prawem własności a ograniczonymi prawami rzeczowymi. Stanowi ono specyficzne prawo, które polega na oddaniu nieruchomości będącej własnością Skarbu Państwa jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków na czas oznaczony użytkownikowi wieczystemu. Dlatego też niejednokrotnie wielu użytkowników wieczystych zmierza do nabycia uprawnień do nieruchomości stricte właścicielskich. Ustawodawca zagwarantował takim