Podstawową przesłanką dokonania aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości jest zmiana wartości nieruchomości. Aby czynić zadość i ustalić czy wartość konkretnej nieruchomości wskazuje na konieczność wszczęcia postępowania aktualizacyjnego powinna być ona wskazana przez kompetentną i posiadającą fachową wiedzę osobę będącą rzeczoznawcą majątkowym. Operat szacunkowy sporządzany jest na zlecenie