Prawo użytkowania wieczystego jako prawo pośrednie pomiędzy prawem własności a ograniczonym prawem rzeczowym korzysta per anologiam bądź przez klauzulę odpowiedniego stosowania z przepisów o ochronie własności. W przypadku, gdy osoba trzecia włada gruntem, który stanowi prawo użytkowania wieczystego i nie jest do tego uprawnione, wówczas użytkownikowi wieczystemu przysługuje roszczenie windykacyjne.