Podstawową formą oddania gruntów w użytkowanie wieczyste jest umowa zawarta w formie aktu notarialnego pomiędzy Skarbem Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego, które są właścicielami gruntu a jego nabywcą , którym może być osoba fizyczna lub prawna. W umowie tej uregulowany jest zapis dotyczący celu na jaki nieruchomość została oddana w

Podstawowe znaczenie w przypadku powstania prawa użytkowania wieczystego ma art. 234 k.c. w myśl którego do oddania gruntu w użytkowanie wieczyste stosuje się odpowiednio przepisy o przeniesieniu własności nieruchomości. Regułą jest, że ustanowienie prawa użytkowania wieczystego następuje w drodze umowy – obecnie poza wyjątkowymi sytuacjami jest to zasada. Ponieważ jak