Prawo użytkowania wieczystego nieruchomości w kodeksie cywilnym znajduje się pomiędzy prawem własności a ograniczonymi prawami rzeczowymi. Stanowi ono specyficzne prawo, które polega na oddaniu nieruchomości będącej własnością Skarbu Państwa jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków na czas oznaczony użytkownikowi wieczystemu. Dlatego też niejednokrotnie wielu użytkowników wieczystych zmierza do nabycia uprawnień do nieruchomości stricte właścicielskich. Ustawodawca zagwarantował takim