Umowę o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste może zostać rozwiązana przed upływem określonego w niej terminu. Problem ten jest uregulowany w art. 240 Kodeksu cywilnego oraz w art.33 Ustawy o gospodarce nieruchomościami. Zgodnie z tymi przepisami Umowa o oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostki samorządu terytorialnego bądź

Odnosząc się do użytkowania wieczystego nieruchomości, ustawodawca przewidział w ustawie o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. ze zm. (Dz. U. z 2014 r., poz. 518) możliwość zrzeczenia się tego prawa przez państwową lub samorządową osobę prawną odpowiednio na rzecz Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego. Możliwość zrzeczenia

Prawo użytkowania wieczystego jako prawo pośrednie pomiędzy prawem własności a ograniczonym prawem rzeczowym korzysta per anologiam bądź przez klauzulę odpowiedniego stosowania z przepisów o ochronie własności. W przypadku, gdy osoba trzecia włada gruntem, który stanowi prawo użytkowania wieczystego i nie jest do tego uprawnione, wówczas użytkownikowi wieczystemu przysługuje roszczenie windykacyjne.